In ruhiger Sackgassenlage am Fuße des Buchbergs erwartet Sie eine gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung, mit angenehmer Raumaufteilung. Eine Loggia mit vorgelagerten Balkon öffnen den Wohnraum ins Freie und schenken einen schönen, freien Blick über die Landschaft.
Die Wohnung
Top 9 verfügt laut vorliegenden Plan über eine Wohnfläche von ca. 57,50 m². Der rund 20,96 m² große Wohnraum bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 15,06 m² bietet angenehme Proportionen und einen direkten Zugang zur geschützten Loggia mit anschließenden Balkon. Die separate Küche mit ca. 9,68 m² bietet Platz für gemeinsames Kochen und einen kleinen Essbereich . Das Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Aufteilung. Der Vorraum verbindet sämtliche Bereiche übersichtlich und alltagstauglich.
Highlights
- helle Räume mit großen Fensterflächen
- Terrassen mit Grünblick
- edle Parkettböden
- Badezimmer mit Dusche
- Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage
Technische Details
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie.
Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.
Lage
Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Die Weinberggasse zählt zu jenen Klosterneuburger Wohnlagen, in denen Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise zusammentreffen. Die Position am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld. Buchberg, Weingärten und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeitsangeboten gut erreichbar bleibt. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage für Berufspendler attraktiv.
Sonstiges
Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen.
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt.
Fazit
Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen.
Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stefanie Baumgartner
behördlich konzess. Immobilienmaklerin
T: +43 (0) 699 162 89 203
E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at
Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
